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袁绍国律师:18602131056

百位业主集体维权 保利楼盘深陷车位买卖纠纷

时间:2019-03-20 15:07:39

  对于吴心华(化名)和她的100多位邻居而言,“保利地产”这4个字曾经代表的是“品牌”和“实力”,如今,却让他们感到愤怒和不解。

  6月13日晚间,在吴心华家楼下的地下车库里,她和20余名业主代表将纠纷的始末原原本本地告诉了《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)。

  20多名业主代表全部来自于保利地产位于上海市宝山区的“保利叶上海(资料、团购、论坛)”楼盘一期。据悉,截至到6月上旬,他们已经联合了100余位购买过地下停车位的业主,进行集体维权。

  业主们认为,车位的销售价格远远高于备案价格,这种行为存在严重的违规。甚至有业主控诉这是开发商的“销售欺诈”。

  吴心华说,实在不行的话,他们打算申请联合诉讼:“被欺骗的感觉实在是太不好了。”

  高出的2万元

  这100多名业主全部是在3月23日之前交完了定金,并且陆续签完了买卖合同。

  开发商于3月17日开始销售车位,宣传的销售价格是11万-12万元。据悉,3月23日之前,约有300余名业主购买了车位。但是直到5月底,他们才知道自己所买车位的价格是高于网上备案价格的。

  “一直被蒙在了鼓里,像个傻子一样。”业主代表卿江文(化名)说起这个显得很愤怒。

  “当时就觉得我们的车位卖的太贵了,同在宝山的中环一号小区的车位价格只有7万元。但是当时根本没有人去关注这个备案价格,觉得这么大一家品牌房企肯定是不会欺诈的。”

  让业主们开始意识到自己购买的价格高于备案价格的,源于业主单女士和开发商的合同纠纷。

  “2011年3月份在宝山区房管局的房管局是10万,2011年10月份在上海市房管局的备案价格是9万。”单女士是第一个发现价格不一致的业主。

  单女士随后找到了开发商销售人员,要求销售价格和备案价格一致。按照单女士的说法,开发商承诺给予她2万元油卡的补偿,但是遭到了她的拒绝。

  “前期确实主接受了这个油卡补偿,大部分业主是不知情的。”卿江文补充道。

  单女士随后投诉到了宝山区住房保障和房屋管理局,房管局给她的书面答复是:经查,菊太路1198弄(保利叶上海所在地址)区地下车库在我局备案的销售价格为10万元/个,我局已要求开发商严格按照备案价格进行销售。

  随后,已经交了定金的单女士拒绝签约,开发商则认为她此举违约。5月底,双方的纠纷扩大化,300多名已经签订了合同的业主才意识到自己被“骗”了。

  备案价格被改

  部分愤怒的业主联合起来,找到开发商要求赔偿,却意外地遭到了拒绝。

  据吴心华介绍,在接到多名业主的投诉后,开发商随后修改了网上的备案价格。

  “开发商一口咬定现在的价格就是9万—13万元。”

  但在吴心华出示的一份“网上房地产”数据截图上,清楚地标明了车位的最高报价和最低报价均是9万元,报价可浮动幅度显示为“-20%”。这份数据取自于开发商改价之前。

  《东地产》记者随后查询网站注意到,现在的备案价格确实已经改成了9万元-13万元。

  就此纠纷,《东地产》记者致电采访了保利地产北京总部,对方提供了保利叶上海的开发商上海保利建霖房地产有限公司(以下简称“保利建霖”)所属的上海保利房地产开发有限公司的电话。但是此电话显示为空号。

  业主与开发商签订的《上海市商品房(资料、团购、论坛)出售合同》上提供了开发商的联系电话,此号码与总部提供的号码一致,显示为空号。

  保利地产品牌事业部经理谭胜明确表示:不清楚此事。

  保利建霖的电话号码则一直无人接听。甚至连保利叶上海的售楼处电话也一直是无人接听的状态。

  如100余位业主所言,无人可以联系上开发商,业主所要求的“和平沟通”也是遥遥无期。

  随后,《东地产》记者辗转联系上保利建霖客服部的工作人员。该工作人员明确表示,开发商方面没有问题:“业主可以去看的,当时注明的备案价格是有上下浮动的百分比,不是说写了9万元就是9万元。”

  至于修改备案价格一事,她解释称,现在以最新的备案价格为准:“业主说的备案价格是好几年前的价格,为了防止以后来购买的业主出现疑义,所以我们去修改了备案价格。”

  “业主觉得有问题的话,那我们就按照合同规定来。涉及到法律,可以投诉到监管部门,或者法院见。”该工作人员表态,开发商不会接受采访:“你直接写我们拒绝采访好了。”

  不违法却违规

  开发商认定自己的行为不存在问题,那么监管部门的态度是怎样的?

  《东地产》联系上宝山区房管局市场科。该科室的周姓工作人员称,一直在督促开发商改正自己的行为:“市房管局和市物价局已经在处理了。我们要求开发商严格按照10万块钱的备案价格来处理。”

  相关律师在接受采访时表示,由于签订的合同是经过双方同意的,所以开发商的销售不存在“欺诈”一说,但开发商的行为确实违法了相关行政规范。

  “当时签订合同的时候,开发商和业主双方都同意了,所以这份买卖合同有法律效力。开发商构不上欺诈行为,因为没有法律规定说销售价格和备案价格是必须一致的。但是,我们可以说开发商的这种行为违背了行政上的责任,违反了房地产预售和备案的相关规定。”上海大邦律师事务所律师王秋瑞表示。

  王秋瑞建议,业主可以到法院起诉,由法院裁定最终的销售价格,“也可以申请有关监管部门去纠正开发商的过错”。

  金诚同达(上海)律师事务所合伙人许海波律师表达了同样的看法:“不违法的,毕竟合同是自愿签署的。但是开发商的行为不符合相关的备案规定,违背了行政监管上的相关制度,只能说是不违法但违规了。”许海波不建议业主走法律诉讼这一途径:“业主最好是去找开发商协商,和平解决这个事情,毕竟法律诉讼成本太高。”

  【法律拓展】

  保障性住房建设对民生方面的影响

  加强保障性质的住宅动工,有利于有用保证和改进民生展开。住宅问题是触及广大人民大众特别是中低收入性困难家庭团体的实践性民生问题。社会保证性安居工程动工归于国家为缓解住宅压力处理住宅问题而针对住宅困难家庭实施的住宅优惠方针和民生工程。

  社会主义销售经济体系下,政府宏观调控在住宅资源配置方面发挥着重要的根底性效果,作为一项德政工程,加强保障性质的住宅动工,处理乡镇居民低收入家庭住宅困难,是保证和改进民生的首要途径。

  保障性质的住宅是指政府在对中低收入家庭实施分类保证进程中所供给的约束供给方针、动工标准、出价格格或租金标准,具有社会保证性质的住宅。保证性安居工程首要是指城市的廉租住宅、城市的经济适用住宅,也包含在一些林区、垦区、煤矿员工的棚户区(危旧房)改造、游牧民久居工程。

  人民大众的寓居水平缓寓居质量明显进步,可是近年来,中低收入家庭的住宅问题日益杰出,成为各级政府都分外重视的严峻民生问题.我国政府先后拟定了一系列方针,对保证人民大众标准住宅需求、安稳产品住宅价格和构建社会主义调和社会部具有非常严峻的含义.

  “安得广厦千万间,大庇全国寒士俱欢颜”,“人居”现已成为一个世界性论题,尽管世界各国大都建社会保障性质的住宅准则,构成了各具特色的社会保障性质的住宅法令体系,但低收入家庭的住宅问题仍然是一个亟待处理的难题.所谓安居条件乐业,民生问题触及到人民大众生发日子的方方面面,而住宅问题是人类生计的基本需求,实施住宅保证准则,处理低收入家庭住宅困难是改进民生问题的重要内容。