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袁绍国律师:18602131056

如何办理卖房委托手续,委托中介卖房流程是什么?

时间:2019-03-20 15:27:44

  一些售房者为了省去房产交易的麻烦,也为了能够将房子卖出更好的价钱,便会选择通过中介卖房。那么,关于委托卖房,如何办理卖房委托手续,委托中介卖房流程是什么呢?由小编为大家介绍。

  在生活中,大多数卖房者出售房屋都是通过他人或者中介来代为处理,这时候就更要了解清楚委托手续和流程都有什么了,才能更好地保障自己利益,针对相关的法律疑问,小编为大家搜集整理了关于如何办理卖房委托手续,委托中介卖房流程是什么的法律内容,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、如何办理卖房委托手续?

  (一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。

  出售房屋办理过户手续时,房子的产权共有人都需要亲自到现场,如果产权人不方便到现场的,可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。

  (二)委托手续可分为以下两种情况:

  1、房屋产权存在多个共有人,其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况,委托人多数应该是在异地工作或在国外工作,不能亲自到现场办理。

  委托方法:委托人可以在当地的公证机关办理委托手续,需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码,这样委托才会有效。

  2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。

  委托方法:房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。

  公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。

  二、委托中介卖房流程是什么?

  1、选择中介

  既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。

  2、上门看房

  让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。

  3、订立委托合同

  准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。

  商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。

  委托中介卖房流程

  4、配合看房

  如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。

  5、签订买卖合同

  如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

  6、支付房款

  签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。

  如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。

  7、办理过户

  房款支付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

  8、交接房屋

  等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。

  以上就是小编为大家整理介绍的关于如何办理卖房委托手续,委托中介卖房流程是什么的法律内容,相信大家阅读完后对如何办理卖房委托手续的相关法律知识有了更多的了解