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袁绍国律师:18602131056

准备买房的宝山人注意!这些都是坑!分分钟让你倾家荡产!

时间:2019-05-30 13:53:19

  随着房价的飞涨,

  买房变得越来越困难,

  尤其是在上海这座国际化大都市,

  更是难上加难!

  除了要考虑自己经济能力,

  户型、地段、环境等多重因素,

  还要时刻当心各种“陷阱”!

  否则辛辛苦苦攒的买房钱,

  一下子就被骗光了!

  今天,

  小编就带大家来看一看,

  在购房中我们最常见的陷阱都有哪些,

  有买房打算的小伙伴一定要看好啦!

  产权年限缩水

  由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。

  土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起,而有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中,从而导致业主后期使用年限有所缩减。

  友情提醒:

  在买房前,问清楚产权年限是非常必要的。

  另外值得注意的是,我国法律有相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期,即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

  特价房源

  由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量,所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”,以超低折扣来吸引买主。

  许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题,即使比普通房源便宜了一些,但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵,等购房者发现的时候,后悔已经来不及了。

  友情提醒:

  在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼,最后“捡了芝麻,丢了西瓜”,即便想要购买特价房,也要事先把相关问题在合同中注明,不留漏洞。

  内部认购

  有些开发商在楼盘开售前,会打着“内部认购”的旗号,将一批房屋以较低折扣卖出,一是为了造势,二是为了市场摸底,这都是为正式销售做准备。

  然而这类内部认购房存在一定的隐患:

  一是开发商有可能将房产抵押贷款,收取购房人的首付款后“人间蒸发”;

  二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金,导致未来房主难以及时取得房产证;

  三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》,此类内部认购签订的协议是无效合同,并不受法律保护。

  友情提醒:

  购房者应当擦亮眼睛,选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘,万不可为了一点价格优惠而因小失大。

  变相涨价

  房价随着市场变化稍有波动是正常现象,但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

  友情提醒:

  面对此类情况,消费者可保管好相关凭证,向房管局等部门投诉。

  虚假宣传

  为了吸引购房者,

  很多开发商和中介在介绍房源的时候

  经常会夸大其词,

  甚至是与实务根本不符的虚假宣传!

  1、样板间与实物差距太大

  一般人在买房前都会参考样板间,切记要理性看待。

  因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”,使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美,实际情况却大不一样,所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。

  2、夸张小区地理位置及配套设施等

  购房者在看房时,售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等,告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等,而实际交房时却大打折扣。

  3、隐瞒或私自改变相关规划

  买房前明明说是私家公园,交房时却发现是市政公园,买房前说是绿化用地,交房后却变成了停车位,买房前打包票说周边环境极佳,交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。

  因这种事情导致的维权纠纷有很多,有些是开发商私自改变规划,还有些是故意隐瞒规划,刻意进行虚假宣传,这些都应当由其承担法律责任。

  友情提醒:

  诸如此类的虚假宣传数不胜数,所以生活妹要建议,不要只看广告或一味听信销售人员的宣传,自己在项目周边考察一下,在正规官网上查阅相关政府规划,如果开发商涉嫌欺诈,购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

  延期交房

  个别开发商会因各种问题而导致延期交房,明明到了合同上的约定时间,却迟迟不肯交房。

  去年,普陀区某房地产项目就被曝光四次变更交房日期,而最终交房后,又将违约责任归咎于业主贷款逾期。

  友情提醒:

  延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响,所以在签订购房合同时,最后事先约定相关责任,注明如发生类似情况应如何赔偿。

  车位问题

  在上海能买房的家庭,一般都会有车,而有些小区车位配比未达到承诺的比例,导致停车难的问题也相当普遍。

  尤其是现在出现很多新能源车,没有固定车位,每天充电也成了很大的问题。

  友情提醒:

  可通过成立业主委员会,与物业或开发商进行沟通,督促尽快处理相关问题。

  物业服务

  物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度,如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况,不仅会影响居住者的心情,还可能关系到房产增值等问题。

  友情提醒:

  碰到这种问题,同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉,还可以要求更换物业公司。

  泄露个人信息

  买过房子的人应该都有过类似经历,合同才签过没多久,就会突然接到装修、家具、保险公司的推销电话,这说明你的个人信息很有可能被倒卖了。

  友情提醒:

  此类情况属于泄露他人隐私,影响他人正常生活。许多人为避免麻烦,选择更换号码,但生活妹觉得,这种涉嫌犯罪的行为不能姑息,一定要保留相关证据,坚决维权。

  传播谣言

  相信大家经常会在网上看到一些耸人听闻的“购房新规”,什么房屋涨价、税收提高,其实有很多都是个别中介或开发商为了自己利益而散发的谣言,去年上海就破获了一起【房产中介人员恶意编造传播“上海购房信贷新政”谣言】的案件。

  如果被此类传闻忽悠,可以在正规官网上查询相关政策进行核实,不可听信一家之言,更不可盲目转发,不小心做了谣言的帮凶。

  万万没想到,

  买房的陷阱居然这么多!

  除了上面的购房常见骗局之外,

  对于有购房需求尤其是首次购房者,

  应该注意些什么呢?

  熟知购房常识

  除了上面提到的“购房陷阱”,在买房前还应该掌握一些基本的购房常识,许多专业名词如果不了解清楚,少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞,给购房者带来不必要的损失。

  量力而行

  购房是很多家庭最大的投资,尤其是对于年轻人来说,最应该关注的应该是地段、环境、物业、税费等问题,购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素,为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。

  房比三家

  平时买衣服都会“货比三家”,买房这样重要的事更是应该慎重,在目标区域多考察几家房源,综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询,确定性价比最高的小区和最佳购买时间。

  核查年度信用报告

  如果个人征信存在问题,在购房时会产生很多麻烦,因此准备购房时,先核实好自己的年度信用报告,是否有未处理的事项,如果发现错误,可尽快联系相关部门更正。

  相关材料提前准备好

  在签订合同之前,要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据,已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。可与售楼处提前确定好需准备的东西,避免不必要的麻烦。

  买房本来应该事件开心的事,

  很多家庭辛苦了几年几十年

  才拥有了自己的家。

  所以,

  我们在购房时一定要谨慎再谨慎!

  千万不要落入他人的陷阱!