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袁绍国律师:18602131056

上海宝山宅地16.5亿底价出让,折合楼面价12805元/平

时间:2019-03-20 14:58:50

  据土地情报数据监测显示,1月16日,上海宝山区一宅地出让,宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块,地块编号201818201,地块总用地面积67831.50㎡,规划建筑面积135663㎡,容积率为2,出让年限70年,本次出让地块包含6783.15㎡保障房面积,起始价165034万元,起始楼面价12805元/㎡(除保障房)。最终,上海中建八局投资发展有限公司以底价竞得,折合楼面价12805元/平。

  宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块,东至:集贤路,南至:罗北路,西至:合兆路,北至:大理港,地块周边旅游生态资源较为丰富,地块西侧紧挨沪太公路,南侧临近绕城高速,交通出行较为便利,并且处于1号线、7号线、11号线北延长线。周边教育、医疗、商业配套基本具备。

  根据出让条件显示,本地块地上建筑限高50米,配建保障房面积应占出让规划总住在面积5%以上,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积100%以上(不含保障房),中小型住宅建筑面积不低于该地块总建筑面积的50%,按出让年限自持建筑面积不低于40%得住宅物业。

  据土地情报数据监测显示,2017年8月,该地块西侧不远处,宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块及109-05地块分别被万科、招商竞得,目前两地块均有在建商品房万科启辰与招商主城两项目均以开盘。地块所处的宝山区宝山工业园区主导智能制造、新材料等新兴产业,园区产业吸附这一定的人口汇聚。

  【法律拓展】

  业主的义务:

  1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;:

  2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

  3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

  4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

  5、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。

  6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用;

  7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带责任;

  8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

  9、在本物业范围内,不得有下列行为:

  (1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

  (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

  (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

  (4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

  (5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

  (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

  (7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品;

  (8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

  (9)随意停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音;

  (10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

  (11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

  二、不履行业主义务怎么处理

  物权法第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”业主对专有部分以外的共有部分享有共有权,即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是,如何行使占有、使用、收益或者处分的权利,还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。业主对专有部分以外的共有部分的共有权,还包括对共有部分共负义务。同样,业主对共有部分如何承担义务,也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。